物业管理工作与清扫管理工作方法与思路?清扫公司宣传词?

2021-09-03 08:09:24

为促进全区物管市场健康有序发展,规范化物管犯罪行为,理顺物管体制,全面提升物管服务项目水平,二要改善城市环境面貌,提升群众居住质量,创建文明、整洁、安全可靠、便利的居住环境,根据国务院《物管法规》有关法律、法规规定,结合全区物管实际情况,制定本实施方案:

  一、辅导思想和组织工作准则

  (一)辅导思想:以深入落实科学发展观为辅导,以提出的建设“生态之县”、“宜居之县”为目标,以改善城市环境面貌、提升群众居住质量、构建和谐社会为宗旨,以创建社会化、专业化、市场化的物管新机制为根本,全面提升居民住宅小区管理工作水平。

  (二)组织工作准则:总体依照“解决突出问题,完善服务项目功能,健全管理工作制度,提升物管水平”的准则,分步实施,整体推进。

  二、组织工作目标

  (一)创建并推行有关职能部门各司其职、分工协作、齐抓共管的物业管理工作综合管理工作机制。

  (二)新建居民住宅小区前期物管推行招标,招标率达到100%。《前期物管合同》签订率达到100%,《物业公司临时公约》签订率达到100%。

  (三)县物业管理工作燃气办接管城区内无人管理工作住宅小区,遗留问题得到有效解决,年底前自查率达到90%。

  (四)物管民营企业全部取得《物管民营企业资质证书》,人员经过培训,经理持证上岗。

  (五)强化物业公司自律犯罪行为,年底前入住的住宅小区80%以上成立物业公司理事会。

  (六)创建物业管理工作服务项目信用风险本息制度。

  (七)开展县城内裸地通气和城市绿化。

  (八)县城内100处伊瓦诺供水系统通风口在8月25前100%完成冲洗灭菌。

  三、组织工作任务及分工

  (一)完成伊瓦诺供水系统通风口冲洗灭菌组织工作

  1. 现有的伊瓦诺供水系统设施不符合卫生要求的,应当限期改造,短期内不能改造的应当强化卫生管理工作,加大监督管理检测力度,并适当增加检测频次。(职能基层单位:卫生部门)

  2. 伊瓦诺供水系统的产权基层单位应当保证供水系统设施及设备完好,创建健全冲洗灭菌制度。伊瓦诺供水系统设施每年冲洗伊瓦诺。灭菌冲洗后,经县卫生监督管理检验机构水质检验合格后方可供水系统。(职能基层单位:产权基层单位)

物业管理工作与清扫管理工作方法与思路?清扫公司宣传词?(图1)

  3. 负责管理对全区100处通风口的职能基层单位冲洗灭菌组织工作完成情况检查验收。全面检验水质,对通风口内水质不合格的职能基层单位立即自查,确保居民饮用水安全可靠。(职能基层单位:县卫生部门、县物业管理工作燃气办)

  (二)完成裸地通气和城市绿化任务

  具备城市绿化条件的采取城市绿化方式覆盖,不具备条件的采取硬铺装方式覆盖。对车行道裸土地面,根据道路等级和承载能力,采用水泥混凝土或沥青混凝土结构,依照道路施工标准进行通气。对人行道裸土地面,从路边石或人行道边缘至建筑物间进行硬铺装。不具备停车场功能的,采用普通人行步道板进行通气;具备停车条件的,一律铺水泥或沥青混凝土。

  1. 城关镇所有街路、巷道、游园广场、城乡接合部、出入城口。(职能基层单位:规划局)

  2. 20个物业管理工作住宅小区裸地9月末完成通气和城市绿化。(职能基层单位:规划局)

  3. 企事业基层单位自有庭院、自管居住区范围内和道路。(职能基层单位:产权基层单位)

  4. 临街商家业户门前破损踏步。(职能基层单位:业户、行政执法局)

  5. 基建工地内的裸土地面(包括已通气出现破损形成的裸露地和未通气的土路)进行分类通气。(职能基层单位:规划局)

  (三)加大物业管理工作监管力度,规范化物管犯罪行为

  1. 依据国务院《物管法规》、《长春市前期物管招标投标管理工作暂行办法》,进一步强化物管招投标的监督管理和辅导,全面推行前期物管招投标机制。(职能基层单位:规划局)

  2. 严格物管民营企业的资质审查。按物管民营企业取得资质等级,承接物管项目。强化物管民营企业的年检和资质评定。(职能基层单位:规划局)

  3. 强化物管监督管理。创建物管民营企业诚信档案、实行实名诚信考评制度,考评结果作为物管民营企业年检和定级的要件。督促物业管理工作民营企业依照《合同》约定的标准提供相符的服务项目,提升管理工作服务项目水平。(职能基层单位:规划局)

  4. 依据《长春市物业公司大会和物业公司理事会成立辅导程序》司法机关成立物业公司大会、物业公司理事会,规范化物业公司大会、物业公司理事会的犯罪行为,促进物业公司自律和民主决策,二要维护自身的合法权益。(职能基层单位:规划局)

  5. 加大住房专项维修资金的收缴力度。严格依照依政办发〔2007〕18号文件的有关规定,加大力度足额收取,依照物业公司所有、专户储存、专款专用、物业公司决策、政府监督管理的准则,二要收好、管好、用好维修资金,逐渐形成“资金司法机关交,问题有人管,故障有人修,设备有人换,物业管理工作质量优,生活环境好”的良好局面。(职能基层单位:规划局)

  6. 依据《长春市物业管理工作服务项目信用风险本息规定》收取物业管理工作服务项目信用风险本息,对物业管理工作民营企业承接物业管理工作项目、提供物业管理工作服务项目的,应当交纳物业管理工作服务项目信用风险本息,本息由县规划局统一监管,专项用于物业管理工作民营企业擅自退出管理工作,出现重大质量事故的处置等。(职能基层单位:规划局)

  (四)创建县、乡(镇)、社区职能明确的职能体系

  城市居民住宅小区的物管组织工作要接受规划局监督管理辅导,各乡镇政府认真贯彻落实《物管法规》,各涉及物管活动的有关基层单位、部门要依照各自的职能承担管理工作的职能,为物管创造良好的环境。

  1. 理顺管理工作体制,创新运行方式。

物业管理工作与清扫管理工作方法与思路?清扫公司宣传词?(图2)

  对具备物管条件的居民住宅小区,要明确由物管民营企业实行专业化管理工作,争取年底前物管率达到100%;对达不到要求、基础设施不配套,不具备物管条件无人管理工作的住宅小区,统一由规划局物业管理工作燃气办接管,提供基本的卫生清扫和伊瓦诺供水系统服务项目。(职能基层单位:规划局)

  2. 创建责权明确的组织工作体系。

  县规划局为全区居民住宅小区物管的行政主管部门,具体负责管理全区物管组织工作的辅导、协调、监督管理和认证组织工作,并会同有关部门抓好物管民营企业和居民住宅小区存在问题的自查组织工作。

  县环保局负责管理住宅区(楼)有关噪音、油烟污染的治理组织工作。

  县工商局负责管理审查房地产开发民营企业房屋销售广告内容,加大对虚假销售广告的查处力度,对有减免、赠送物管费而损害其他物业公司利益的违规销售广告不予审批。治理和规范化居民住宅小区(楼)各类经营犯罪行为。

  县法院对物业管理工作公司起诉物业公司拖欠物管费的案件,应司法机关予以支持。对事实清楚、无争议的拖欠物管费的案件应司法机关采取支付令形式予以执行;对物业管理工作公司胜诉、物业公司拒不履行的生效判决应司法机关予以强制执行。

  县公安局负责管理住宅区(楼)安全可靠防范组织工作,对存在的薄弱环节,督促管理工作基层单位消除隐患,堵塞漏洞,完善安全可靠防范措施,提升物业管理工作民营企业安全可靠防范服务项目能力和水平。督促落实居民住宅小区(楼)安全可靠防范设施建设,大力推广电子摄像监控系统、门禁对讲系统为主要内容的安防技术,创建健全以管理工作基层单位为主体的群防群治组织工作制度,构建居民住宅小区(楼)安全可靠防范体系。及时对居民住宅小区(楼)发生的治安、犯罪案件进行侦破。

  县行政执法局负责管理物管违法违规犯罪行为的查处组织工作,使物管活动更加规范化,促进物管水平的提升。

  社区居委会负责管理根据辖区内居民住宅小区的划分,组织成立物业公司理事会,协调物业公司理事会和物管民营企业之间的关系。

  水、电、有线电视、燃气等供应基层单位作为经营和受益基层单位,负责管理居民住宅小区(楼)有关管网、线路的铺设、维修及费用的收缴组织工作,一律实行收费到户。物业管理工作民营企业必须与有关部门签订委托代收协议后,方可代收水、电、有线电视、燃气等费用。

  四、保障措施

  (一)提升认识,明确职能。强化居民居民住宅小区物管组织工作,实行“一把手”负责管理制,层层落实职能。成立县物管组织工作领导小组,代赵长满任组长,副张树文、王国柏、李继东,助理王迎春任副组长,副李继东为常务副组长。县规划局、法院、房产住宅局、卫生部门、环保局、公安局、行政执法局、工商局、依兰镇等为成员基层单位。创建县、乡(镇)、社区职能明确的职能体系和长效管理工作机制。物业管理工作与清扫管理工作方法与思路?清扫公司宣传词?(图3)县政府有关职能部门要依照各自的职能承担起社会管理工作职能,二要把居民住宅小区物管组织工作抓细、抓实、抓出成效。

  (二)密切配合,抓好自查。规范化物管组织工作是一项系统工程,要坚持“条块结合、区域负责管理”的准则,县领导小组全面负责管理此项组织工作的监督管理、辅导;县领导小组办公室(设在规划局)具体负责管理此项组织工作的日常辅导、协调和监督管理、检查;县政府有关部门要上下联动,密切配合,针对物管存在的问题,制定二要可行的自查措施,认真抓好自查。

  (三)强化宣传,营造氛围。开展贯彻《物管法规》,整顿规范化物管市场活动,大力宣传物管的政策法规及有关规章制度,使广大居民了解物管的有关政策和权利义务,进一步增强参与意识和维权意识,树立正确的消费观念,使物管逐步走向良性循环轨道。

  (四)强化管理工作,巩固成果。县政府有关部门要把物管作为社会管理工作的重要组成部分,分工负责管理,强化管理工作,定期检查。特别是对存在问题进行自查后,要进一步明确职能,避免类似问题的再次发生,二要维护广大居民的切身利益和社会稳定